“今后每月少還479.84元房貸”

　　■ 本報記者 馬永偉

　　10月31日上午10點，家住開發區灤河路碧桂園國岳府小區的賈先生將4646元轉入自己的交通銀行賬戶，這個賬戶是他為了方便房貸還款于3年前專門開設的，每月1日是還款日。

　　“之前每月還款5125.42元，從11月1日開始，每月還款4645.58元，少了479.84元。”賈先生欣喜地告訴記者。類似賈先生這樣的情況不在少數，這得益于今年9月底中國人民銀行出臺的房地產金融系列政策。

　　9月24日，中國人民銀行發布房地產金融五項新政，其中第一項就是下調存量房貸利率。10月25日上午，市政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《聊城市推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。會上，中國人民銀行聊城市分行黨委委員、副行長鄭曉敬表示，我市各商業銀行于10月25日統一實施存量房貸利率批量調整。

　　據介紹，截至2024年9月末，我市存量房貸加權平均利率約為4.06%，10月21日公布的五年期LPR為3.6%，本次批量調整后，存量房貸利率將降至LPR-30BP，也就是大約3.3%，較調整前的平均利率下降0.76個百分點。

　　“尊敬的客戶：從2024年10月25日起，您合同尾號×××的個人一手房按揭貸款年化利率（單利）將調整為3.9%，下期還款金額為1969.79元。您可聯系網點或登錄手機銀行查看最新還款計劃表，感謝您的支持。”

　　10月26日一早，家住海河路現代御園小區的姜先生收到了這樣一條短信。姜先生于2020年10月在聊城城區一家商業銀行辦理了首套房貸款，貸款金額是94萬，還款時間為29年，當時的月供是5200多元。2021年11月，他提前還款50萬，月供變為2400余元。得益于利好政策，這三年，他的月供越來越少。此次存量房貸利率下調前，姜先生的月供是2166.52元，下調后他每月將少還196.73元。“省下的這些錢可以吃頓火鍋了。”姜先生開玩笑地說。

　　無獨有偶，同樣住在碧桂園國岳府小區的孫先生2021年辦理的住房按揭貸款，形式是“商貸+公積金”，商貸金額是50萬。這次了解到存量房貸利率下調的政策，他一方面及時關注權威渠道發布的信息，另一方面通過手機銀行、人工服務等方式多次咨詢自己辦理業務的銀行，直到10月31日早上收到銀行發來的利率調整短信，他懸著的心才落了地。“之前的月供是2690元，下個月開始是2410元，每月省了280元。”孫先生說。

　　不過，住在同一小區另一樓棟的王女士有點遺憾，她的放款日是去年10月19日，貸款重定價日也是這一天，當時的利率是3.85%。今年10月31日存量房貸利率批量調整后，王女士的房貸利率降為3.55%。“好飯不怕晚，等到明年10月19日重定價的時候，我的房貸利率就能參照最新LPR進一步下調了。”

　　據了解，對于“以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸”，銀行主動調整加點數值，無需借款人申請。銀行會提前向借款人發送批量調整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調整。此外，中國人民銀行還建立了存量房貸利率漸進有序調整的長效機制，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。