【新聞發布】我市下調存量房貸利率

　　10月25日上午，市政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《聊城市推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。中國人民銀行聊城市分行黨委委員、副行長鄭曉敬表示，我市各商業銀行于10月25日統一實施存量房貸利率批量調整。

　　據了解，9月24日，人民銀行總行出臺房地產金融五項新政，其中第一項就是下調存量房貸利率。9月29日，市場利率定價自律機制在其微信公眾號上發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。政策發布后，人民銀行聊城市分行第一時間組織各商業銀行召開了專題會議，要求落實時間安排、加大宣傳力度、分類推進實施。目前，我市各商業銀行均通過官網或公眾號公布了操作細則，并于10月25日統一實施存量房貸利率批量調整。

　　關于調整后存量房貸利率的降幅。截至2024年9月末，我市存量房貸加權平均利率約為4.06%，10月21日公布的五年期LPR為3.6%，本次批量調整后，存量房貸利率將降至LPR-30BP，也就是大約3.3%，較調整前的平均利率下降0.76個百分點。需要說明的是，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。本次批量調整的是LPR基礎上的加點幅度，與LPR調整互不影響。對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，只有到重定價日時，才可以將利率定價中的LPR調整為最新LPR的數值。

　　關于存量房貸利率的調整方式。批量調整階段，銀行會為客戶提供營業網點、網上銀行、手機銀行、電話銀行等多種辦理方式。對于“以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸”，銀行主動調整加點數值，無需借款人申請。銀行會提前向借款人發送批量調整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調整。對于“存量固定利率房貸”及“以貸款基準利率為定價基準的存量浮動利率貸款”，需待客戶確認調整方式后再進行調整。對其他特殊情況，由貸款服務行聯系客戶辦理。原則上，批量調整于10月31日前完成。對于集中調整期內未能調整的，經銀行與借款人協商一致后，可“隨到隨調”，自借款人確認調整之日起享受新利率，不溯及既往。

　　除此之外，人民銀行還建立了存量房貸利率漸進有序調整的長效機制，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。

　　文/記者 林晨 圖/馬新濤