適度降低競買保證金，推行二手房“帶押過戶” 我市多舉措促進房地產市場平穩發展

　　本報訊（記者 林晨）10月25日，市政府新聞辦召開新聞發布會，解讀《聊城市推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。市自然資源和規劃局黨組成員、副局長王玉濤表示，當前，房地產市場進入調整期，供求關系發生新的變化。市自然資源和規劃局以高品質住宅建設為切入點，統籌謀劃，為促進房地產市場平穩發展采取系列措施，助力房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　優化用地供應。一是調整土地出讓價款繳納方式。適度降低競買保證金，最低可按出讓起始價的20%繳納。允許受讓人分期繳納土地出讓金，在簽訂出讓合同后30天內，繳納全部出讓價款的50%；剩余部分價款須在出讓合同約定的繳款時間內繳清，最長不超過1年。二是支持房地產開發項目分期建設。支持分步進行建設，分步進行規劃核實、竣工驗收，辦理不動產證，配套基礎和公共服務設施與首期建筑物同步驗收、同步交付。三是盤活閑置存量土地。對超期1年以內的未開發土地，企業承諾在一定期限內動工的，允許簽訂補充協議，重新約定開竣工日期和違約金繳納條款；對企業自身無力開發的房地產開發用地，支持縣（市、區）政府以合理價格收回，依法依規采取重新劃定宗地范圍、調整規劃條件、變更土地用途等措施，重新供應。

　　大力推行二手房“帶押過戶”。進一步優化辦理流程，買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，買方向金融機構申請貸款，貸款審批通過后，雙方辦理預告登記；銀行依據不動產抵押預告登記證明發放貸款至公證處法定資金提存賬戶，買賣雙方申請將預告登記轉本（轉移+抵押）登記，公證處用提存賬戶中的部分購房款償還賣方銀行貸款，剩余部分房款轉至賣房人。賣方無須先還清原有房貸，即可完成轉移登記，買方“帶押過戶”獲取不動產權和金融貸款，降低買賣雙方因籌措過橋資金導致的交易成本。