小區的公共收益歸誰所有？

　　章盛小區物業公司又給業主發錢了。

　　這事發生在其他地方指定稀奇，可發生在安城這片兒，人們早就見怪不怪了。

　　林佳作為自媒體人，帶著好奇心，來到安城了解情況。

　　林佳來之前，聽到了不少說法。

　　有人說，這是噱頭，無非就是時下房子不好賣，房地產公司想出這個方法來營銷。

　　也有人說，賣房的時候，房地產公司早就算好了，多收了錢，買了房后再返還給業主。

　　說啥的都有，但哪種說法都經不起仔細琢磨。

　　房價擺在那里，房地產公司想要多收錢，買房的人指定不干，大家又不傻。

　　再說噱頭這事兒，章盛小區物業公司連續幾年年底都給業主發錢，哪個噱頭能持續這么長時間？

　　林佳一下車，映入眼簾的便是一個大型廣告牌，上面是一個著名沙發品牌的廣告。

　　章盛小區不小，樓間距大，小區附近的商鋪和飯店密密麻麻。小區里面的廣告也有不少，環境干凈，綠化少了點兒，卻也不妨礙正常生活。

　　林佳幾經輾轉，聯系到章盛小區物業公司的經理。他說明來意后，物業公司經理倒是愿意見他。

　　經理見到林佳后，先帶他站在窗邊往外看，說：“看到門口那個大廣告牌位了嗎？”

　　林佳點點頭。

　　“你知道他們一年得給咱多少租賃費嗎？”說完，他伸出兩根手指晃了晃。

　　林佳沒搭腔。

　　他又說：“看見前面那些臨街樓了嗎？樓頂那幾個廣告牌，你知道他們一年得給咱多少租賃費嗎？”說完，他又伸出兩根手指晃了晃。

　　而后，他指指樓下，又說：“看見那一片車位了嗎？你知道這片地改成車位后，收了多少錢嗎？”說完，他又伸出四根手指晃了晃。

　　他還要再抬起手來指，林佳趕緊握住他的手，說：“像你們這種良心公司真是難找，自己掙錢了，還想著把錢分給業主，我得好好給你們宣傳宣傳，你看要不要給我點兒？”說完，林佳伸出一根手指晃了晃。

　　經理“啪”一巴掌打了林佳的手指，道：“我要跟你說的不是我們公司有錢，是這個小區能掙錢，本來就是人家業主的錢，不是我們給的。”

　　微劇點評

　　小區的公共收益歸誰所有？

　　民法典說，全體業主。建設單位、物業公司或者其他管理人等單位利用共有部分產生的收入，在扣除“合理成本”之后，屬于業主共有。如果將共有部分產生的收益據為己有，這其實是侵害了全體業主的權利。

　　一、共有部分

　　一般來說，比較常見的能產生收益的共有部分主要包括：

　　1.車位。小區里，在建設施工設計規劃外的地面上設置車位，其實占用的是業主共有的道路或其他場所，這部分車位屬于業主共有，如何使用，全體業主說了算，如若出租，租賃費應歸業主共有。

　　2.樓頂平臺。如果開發商或物業公司將業主共有的樓頂平臺出租給他人使用，比如設置廣告牌，由此產生的租賃費歸業主共有。

　　3.建筑外墻。建筑外墻屬于建筑物的整體構造部分，屬于全體業主共有。如果他人利用建筑物外墻設置廣告燈或懸掛廣告牌，其支付的使用費歸業主共有。

　　4.其他共有部分，包括走廊、樓梯、過道、電梯等。如果開發商或物業公司在這些位置設置廣告位，由此產生的收益，歸業主共有。他人利用小區內共有部分所支付的使用費，雖然需要交給物業公司，但確屬于全體業主，物業公司只是代替業主大會收取。

　　二、合理成本

　　合理成本，就是產生收益所必須發生的費用，比如租賃合同中約定廣告牌設置后，物業公司需要對該牌子進行日常維護，那這日常維護費用就是合理成本。

　　同時，根據“誰主張、誰舉證”的原則，如果物業公司主張其利用業主的共有部分產生的收益已經全部投入到物業服務管理中，并未從中獲取收益，那物業公司就應該提供證據證明，如果證明不了，就得返還給業主。

　　扣除合理成本后的剩余收益，具體如何分配，應當由業主共同決定，業主可以以業主大會決議的形式，決定將這部分收益歸入公共維修資金，也可以決定將這部分收益分配給全體業主。

　　劇場背景

　　《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

　　建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。