聊城市本級完成二手房“帶押過戶”197宗

　　本報訊（記者 陳金路 通訊員 馬輝）10月31日，市不動產登記中心二手房交易窗口工作人員肖勇正在為市民辦理二手房“帶押過戶”手續，審閱材料齊全后，很快就辦理完了審批業務。據悉，2023年2月實行二手房“帶押過戶”改革以來，市本級完成二手房“帶押過戶”197宗，涉及總房款2.08億元、抵押貸款金額1.33億元。“帶押過戶”形成的政策紅利不斷惠及更多群眾。

　　“既解決了賣方的資金壓力，還幫買方在交易中規避了風險，市不動產登記中心實施‘帶押過戶’政策一年多來，大大提高了二手房交易效率，深受客戶的好評。”二手房“帶押過戶”政策，肖勇的感受最為直接。他說，“帶押過戶”辦理二手房交易所需時間，比政策實施前快了一兩個月。

　　據了解，“帶押過戶”是指房產交易時帶著抵押過戶，即存在以房產作為抵押物的貸款時，無須先行結清房貸，即可完成所有權轉移和新抵押權設立的二手房過戶服務模式。

　　據市不動產登記中心相關負責人介紹，以前，群眾在辦理帶有抵押限制的不動產轉移登記時，需由原房主先還清抵押貸款并辦理抵押權注銷登記，再辦理轉移登記和抵押權登記。傳統的辦理方式存在以下幾個弊端：一是整個過程需要辦理三次登記手續，交易周期長，群眾跑腿次數多；二是賣方需籌錢還清貸款再進行過戶，導致經濟負擔較重；三是交易有安全隱患，有些買主著急購買房屋，會提出用購房款幫賣家一次性還清房貸，加快交易過程，這種情況下買賣雙方會面臨一定的風險，比如買方幫賣方還清貸款并辦理過戶后，賣方故意不配合辦理過戶等；四是由于在傳統模式下辦理業務耗時過長，居民在房屋交易、抵押貸款融資、孩子劃片入學等諸多方面的訴求無法及時實現，影響正常生活。因此，群眾對開展二手房“帶押過戶”業務模式的需求較為強烈。

　　在充分調研的基礎上， 市不動產登記中心與市地方金融監管局、中國人民銀行聊城市中心支行、市司法局等單位多次進行座談交流，著重解決辦理二手房過戶中“轉貸”時間長、交易風險高等問題。2023年2月實行的二手房“帶押過戶”改革政策，實現了在銀行同意的前提下，交易主體名下帶有抵押限制的不動產可以在不解除抵押前提下發生轉移，同時購房人需貸款支付購房款的，可與轉移登記合并辦理抵押權登記，實現賣方順利收取購房款，買方取得房屋并登記，賣方銀行貸款得以清償，買方銀行放款后獲得不動產抵押擔保的目的。

　　市不動產登記中心主任魏安濤表示，在實際操作中，采用抵押注銷登記、存量房轉移登記、抵押登記三項合一的組合模式，“一次申請、合并審核、立即辦結”，既簡化了二手房交易流程，又降低買賣雙方因籌措過橋資金導致的高額交易成本，有效規避了傳統模式下買賣雙方有可能承擔的“房財兩空”的風險，保障了雙方利益，為聊城房地產市場健康平穩發展注入了新活力。